【2026-07-15更新】お知らせ【賃貸】タバコを吸うと退去費用はいくら？加熱式・電子タバコはOK？相場と注意点を徹底解説！ | 宇都宮の賃貸は宇都宮不動産

【賃貸】タバコを吸うと退去費用はいくら？加熱式・電子タバコはOK？相場と注意点を徹底解説！2026-07-15

宇都宮市で賃貸物件をお探しの方、または現在ご入居中の方の中には、「部屋でタバコを吸いたいけれど、退去費用がいくらになるか不安」とお悩みの方も多いのではないでしょうか？
今回は、賃貸物件でタバコを吸った場合の退去費用（原状回復費用）の相場や、アイコスなどの加熱式タバコ・電子タバコの取り扱いについて詳しく解説します。


賃貸でタバコを吸うと退去費用（原状回復費用）はどうなる？
賃貸物件で紙巻きタバコを吸うと、ヤニによるクロスの黄ばみや、お部屋に染み付いた強烈な臭いが発生します。
国土交通省のガイドラインでは、喫煙によるヤニ汚れや臭いは「通常の使用を超えた汚れ」とされています。そのため、自然に発生する経年劣化とは異なり、原則として借主（入居者）が退去費用を負担することになります。

タバコによる退去費用の相場はいくら？
タバコの汚れや臭いによる退去費用の相場は、汚れの程度や部屋の広さによって大きく変動しますが、数万円で収まるケースから、十数万円〜20万円以上になるケースもあります。

「6年住めばクロスの価値は1円」って本当？
原状回復のガイドラインでは、壁紙（クロス）の耐用年数は6年と設定されています。そのため、6年以上入居していた場合、クロスの残存価値は極小（ほぼ0％）となり、入居者の材料費負担は原則としてなくなります。
しかし、「全額が大家さん負担になり、入居者は1円も払わなくていい」というわけではありません。
入居者の過失による汚れの場合、クロスの材料費負担は減っても、強烈なタバコ臭を消すための「クリーニング代」などは引き続き入居者負担となるケースが多いため注意が必要です。

加熱式タバコや電子タバコなら賃貸で吸ってもOK？
「アイコスなどの加熱式タバコなら、煙が出ないしヤニ汚れもつかないから大丈夫では？」と考える方も多いでしょう。
結論から言うと、加熱式タバコや電子タバコであっても、退去費用を請求されるリスクがあります。
電子タバコや加熱式タバコであっても、長期間の使用によって独特の臭いが壁や天井に蓄積するケースがあります。「壁に色（ヤニ）がついていないからOK」というわけではありません。「次の入居者が、前の人のタバコの臭いを不快に感じるか」が重要な判断基準となります。
もし、市販の消臭剤で取れないレベルの臭いが残っている場合、専門業者による消臭クリーニング代や、クロスの部分張り替え費用などを請求される可能性があります。

屋外でなら吸ってもOK？
室内を汚さないために駐車場等の屋外で吸うという選択肢もありますが、物件によっては敷地内での喫煙が禁止されている場合があります。また、煙や臭いによって近隣トラブルに発展する可能性もあるため、おすすめはできません。

まとめ
賃貸物件でタバコを吸う場合は、紙巻き・加熱式を問わず、ある程度の退去費用（クロスの張り替え費用など）を負担する覚悟が必要です。また、周辺への充分な配慮も忘れてはいけません。


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ページ作成日　2026-07-15